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La Nécessité de l’Expertise – Concept Général

Les raisons d'être d'une expertise immobilière en valeur vénale de vos actifs sont multiples : projet de mise en vente, (re)fiancement, réévalution des hauts de bilan (qui datent parfois de plusieurs décennies !! ), succession, indivision, mariage, fusion-acquisition, contrôle fiscal, détermination des Plus-Values, etc ...

L'essentiel en premier lieu est de comprendre la place que représente l'immobilier dans la vie de l'entreprise ( identification des charges, perspectives de croissance, évolution de vos effectifs, méthodes de travail, détermination de vos besoins, stratégie de développement, situation locative, marchés ). Il nous est ainsi possible d'émettre des recommandations et vous accompagner dans leur mise en œuvre.

Nous vous fournissons une analyse objective et pragmatique en travaillant d'une manière indépendante. Elle vous permettra ainsi de déterminer le cash dont vous pouvez disposer ou plus simplement de connaître la valeur de votre patrimoine vis-à-vis de tout interlocuteur.

Pour être fiable, toute expertise doit tenir compte de la comparaison de biens identiques, de l'orientation du marché à court et moyen terme, des besoins de l'utilisateur et de son personnel, et bien entendu de la qualité des actifs.

Lorsqu'un chef d'entreprise envisage de céder son entreprise, il néglige bien souvent son patrimoine immobilier, qu'il soit locataire ou propriétaire, au bénéfice de sa seule activité. Or, dans le cadre d'une cession, on ne peut occulter l'incidence de l'aspect immobilier, qu'il soit direct ( murs, copropriété, emprunt, crédit-bail ) ou indirect ( droit au bail, valorisation commerciale, bail, conditions de renouvellement, déspécialisation ) .

D'autre part, la valorisation des actifs est souvent sous-évaluée, voire nulle puisqu'amortie au bilan. Enfin, partant du principe que " céder son entreprise, c'est bien, la vendre au meilleur prix, c'est mieux ", il est fortement conseillé de s'appuyer sur des conseils d'experts pour à la fois, optimiser le prix de l'immobilier que le cédant détient ( revalorisation du haut de bilan ) mais aussi étudier toutes les implications fiscales et juridiques permettant de définir la bonne stratégie à adopter de celui du droit au bail.